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首先，특약 위반 시 단순 반환이 아니라 계약금 배액 배상을 명시해야 억제력이 생긴다. 다만 과도하거나 이행이 불가능한 조항은 오히려 분쟁의 씨앗이 될 수 있다.
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其次，40~50대는 암 발생률이 급격히 증가하는 시기로, 대장내시경 검사가 매우 중요하다. 증상이 없는 폴립을 일찍 발견하여 제거하면 암 진행을 막을 수 있다. 검사 주기는 가족력이 없는 경우 일반적으로 5년 간격이며, 폴립이 발견되면 1~2년으로 줄이는 것이 권장된다. 만성질환자라면 경동맥 초음파와 심장 CT 등으로 동맥경화 유무를 점검해야 하며, 흡연으로 인해 위험이 큰 경우 저선량 흉부 CT 검사를 고려해야 한다.
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此外，가장 기본이 되는 특약은 계약 체결 시점의 등기 상태를 잔금일까지 유지하도록 명시하는 것이다. 계약 이후 임대인이 추가 담보대출을 받거나 근저당을 설정할 경우, 임차인이 계약을 해지하고 계약금을 반환받을 수 있도록 해야 실효성이 생긴다.
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